Aujourd’hui, de nombreuses personnes souhaitent diversifier leurs revenus pour mettre leurs familles à l’abri du besoin. Pour y arriver, ils font ce que les riches font : des investissements en immobilier locatif. Mais que faut-il essentiellement savoir avant d’investir dans ce secteur en 2022 ? Cet article vous fournit les informations au sujet de l’investissement en immobilier locatif.
Plan de l'article
Sachez clairement ce que vous voulez en termes d’immobilier locatif
Pour choisir un immobilier locatif, il faut se référer en premier lieu à son budget. Est-ce que votre budget est trop petit, moyen ou assez large ? En fonction de cela vous pouvez choisir d’acquérir un immobilier locatif neuf ou vieux, meublé ou non, etc. Par contre, peu importe le budget, nous vous conseillons de choisir des maisons de type A, B, C ou D. Ce sont les meilleures options au cas où vous prévoyez ensuite d’y faire des travaux.
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Aussi, il faut privilégier les petits espaces au mètre carré. Certes les locataires changent très fréquemment et il y a quelques risques, mais le rendement est meilleur. À l’opposé, les maisons grandes vous permettent de réduire les risques et d’avoir un rendement stable même si pas très haut. En réalité, tout dépend de ce que vous avez comme projet.
Faites-vous former en gestion
Investir dans des immobiliers locatifs revient à devoir gérer un certain nombre de charges principalement celles liées à la gestion des locataires. Vous pouvez le faire vous-même ou le confier à un professionnel. L’idéal si vous n’avez pas de connaissance en gestion est de déléguer ce travail.
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Cela ne vous empêche pas par contre de savoir calculer la rentabilité de votre immobilier locatif. C’est en effet très simple. Il vous suffit de multiplier le loyer mensuel par 12 et de le diviser par le produit du prix d’achat. Vous aurez en pourcentage le rendement de votre immobilier.
Les risques liés à l’investissement sont réels
De nombreuses personnes se lancent dans les investissements à la suite de conseils de proches ou autres. Ce que ces conseillers omettent de leur dire c’est que les investissements ont aussi une part de risque non négligeable. Ainsi, il peut arriver que votre acquisition reste vide pendant les vacances et crée alors un manque à gagner. Essayez de prévenir cela avec les assurances appelées : des garanties locatives.
Il arrive aussi parfois que certains locataires ne paient pas le loyer. Préparez-vous aussi à ce genre de problème. Vous pouvez y pallier en avance en faisant une étude très poussée des dossiers de vos éventuels prochains locataires. Soyez très pointilleux.
Après, n’oubliez pas que peu importe les mesures prises, cette situation peut survenir. Dans ce cas, faites juste payer des cautions au locataire en retard comme indemnité.
