L’expression « je m’y prends » appelle toujours un complément : on s’y prend avec quelqu’un, avec quelque chose, ou d’une certaine manière. Dans le contexte d’un projet de construction neuve, la question recouvre deux décisions liées : le choix des interlocuteurs et le choix des matériaux. Depuis le 1er janvier 2025, un nouveau palier de la RE2020 (parfois appelé RE2025) a durci les seuils d’empreinte carbone, ce qui rend ces deux décisions encore plus interdépendantes.
Seuils carbone RE2025 : le cadre qui conditionne tous les choix
Le palier entré en vigueur début 2025 abaisse le plafond d’empreinte carbone des maisons individuelles neuves. Selon Tisserin Promotion, le seuil Ic construction est passé d’environ 640 kg CO₂eq/m² en 2022 à 530 kg CO₂eq/m² pour les permis déposés depuis 2025. Une trajectoire vers 415 kg CO₂eq/m² est déjà prévue pour 2031.
Ce durcissement a une conséquence directe sur la manière de s’y prendre : le choix du constructeur, des matériaux et des systèmes techniques n’est plus uniquement budgétaire ou esthétique. Il conditionne la conformité réglementaire, donc l’obtention du permis de construire, puis l’attestation finale de conformité.
Un projet pensé en béton classique avec isolation standard peut encore passer sous le seuil, mais les marges se réduisent. Le bois, les matériaux biosourcés ou les systèmes hybrides offrent un bilan carbone plus favorable dès la phase conception. Poser la question « avec quoi je m’y prends » revient désormais à demander : quel bilan carbone chaque option laisse-t-elle au projet ?
Constructeur, architecte ou maître d’œuvre : avec qui s’y prendre
Le « avec qui » structure tout le reste. Trois voies principales existent, chacune avec un cadre contractuel distinct.
Constructeur de maisons individuelles sous CCMI
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est le cadre le plus encadré par la loi. Il impose une garantie de livraison à prix et délais convenus, une assurance dommages-ouvrage et une garantie décennale. Le constructeur prend en charge la conformité réglementaire, y compris le respect des seuils RE2025. La contrepartie : une personnalisation souvent limitée aux options du catalogue.
Architecte avec entreprises séparées
L’architecte conçoit le projet et coordonne les lots attribués à différentes entreprises. Ce schéma offre une liberté de conception maximale, mais le maître d’ouvrage (vous) porte davantage de responsabilités : suivi de chantier, relances, gestion des interfaces entre corps de métier. L’architecte ne garantit pas le prix final des travaux, seulement une estimation.
Maître d’œuvre indépendant
Position intermédiaire : le maître d’œuvre coordonne le chantier comme un architecte, souvent à moindre coût d’honoraires, mais sans le titre ni l’obligation de recours à un architecte (obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher). Vérifier ses assurances et références passées reste la précaution de base.
- Sous CCMI, exiger la copie de la garantie de livraison avant signature, pas après.
- Avec un architecte, demander au moins trois références de projets livrés dans les deux dernières années et les contacter directement.
- Pour un maître d’œuvre, vérifier l’attestation d’assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle en cours de validité.
Matériaux et systèmes techniques : avec quoi s’y prendre sous RE2025
Le palier 2025 pousse à arbitrer entre matériaux dès l’esquisse. Trois familles de solutions se distinguent par leur impact sur le bilan Ic construction.
La construction bois ou mixte bois-béton affiche le bilan carbone le plus bas en phase construction. Le bois stocke du carbone au lieu d’en émettre lors de sa fabrication, ce qui donne une longueur d’avance face aux seuils réglementaires. Le surcoût par rapport à une construction maçonnée traditionnelle varie selon les régions et la filière locale.
La brique et le béton restent majoritaires sur le marché. Atteindre le seuil de 530 kg CO₂eq/m² avec ces matériaux suppose de compenser par des isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre) et des équipements à faible empreinte carbone en fonctionnement.
Côté systèmes techniques, la pompe à chaleur (air-eau ou géothermique) s’impose comme la solution de référence pour le chauffage en construction neuve conforme à la RE2020. Le choix du système de ventilation (simple flux hygroréglable ou double flux avec récupération de chaleur) influe aussi sur le bilan énergétique global.
- Demander au constructeur ou à l’architecte une simulation Ic construction dès l’avant-projet, pas seulement le calcul thermique Bbio.
- Comparer les devis non seulement sur le prix, mais sur le poste « poids carbone » de chaque variante matériaux.
- Anticiper la trajectoire 2031 : un choix qui passe tout juste le seuil 2025 pourrait compliquer une revente ou une extension future soumise à des normes plus strictes.
Prendre position sur le bon ordre des décisions
La plupart des contenus conseillent de chercher d’abord un terrain, puis un constructeur. L’entrée en vigueur des nouveaux seuils carbone inverse partiellement cette logique. Définir l’enveloppe matériaux avant de figer le budget terrain permet d’éviter un effet ciseau : un terrain trop cher qui force à rogner sur les matériaux, ce qui met le projet hors conformité RE2025.
La séquence la plus sûre aujourd’hui : fixer un budget global, faire réaliser une pré-étude carbone sur deux ou trois typologies constructives (bois, maçonnerie isolée biosourcé, mixte), puis seulement chercher le terrain compatible avec le budget résiduel. Cette approche suppose de consulter un bureau d’études thermiques ou un constructeur engagé sur la RE2025 avant même la signature d’un compromis foncier.
Le permis de construire déposé en 2025 sera jugé sur les seuils 2025. Celui déposé en 2031 le sera sur des seuils encore plus bas. Chaque année de report réduit la marge de manœuvre technique et budgétaire pour un même niveau de confort.
